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台南近期陸續有數個百貨商場與飯店即將開幕，信義房屋在地專家分析，這足以顯示在地消費力足夠，有建設，對房市發展是正面影響，預估明年台南房市仍延續今年基調，專家也建議，若明年打算買房，因屋主對於市場期待「不會特別拉高」，相對好議價、有選擇空間，不妨多看、多談。

一年即將進入尾聲，展望2026年，台南陸續迎來新的百貨商場與飯店，包括三井Outlet二期、希爾頓旗下頂級飯店品牌Signia by Hilton，以及台江內海畔全新渡假村等。信義房屋在地專家分析，預估明年台南房市仍延續今年基調，以自住需求為主，總價1000萬至1500萬產品為首購接受度最高區間、換屋產品則約落在1500萬至2000萬，整體價量維持「持平、盤整」態勢。

三井Outlet二期預計明年春天竣工，二期預計新增約50家店舖；旅宿市場部分，福泰飯店集團已宣布與希爾頓集團合作，亞洲首間Signia by Hilton將落腳台南的原大億麗緻飯店，預計明年亮相；台南起家的富立建設則在四草大道旁全新打造「逸點亦旅渡假村」。另外，日前有業者也才與萬豪集團攜手宣布，鄰近善化南科園區的「萬楓酒店」正式動土，預計2028年完工營運。



信義房屋台南民生店協理張榮指出，台南中小企業蓬勃發展，不乏資金充裕者，但早期無論購物、旅宿消費通常往高雄市區跑，但自從陸續有百貨業者插旗台南，發現消費力道足夠支撐，愈來愈多品牌勇於搶進台南，現在台南市區就有3家新光三越，三井Outlet也快速推動二期開幕。

張榮表示，有建設持續推動，對台南房市發展也有正向助益。他說明，在政策面影響下，市場上投資置產客群已大量減少，首購、換屋成為主力，因仍有剛需支撐，且台南推案量一向不大，因此即使今年價量有所盤整，但均未現「崩盤」，預期明年也會維持此基調。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

今年台灣出口暢旺的高基期效應影響，主計處預期明年台灣經濟成長率僅 2.81%，景氣面臨降溫挑戰。第一金控（2892-TW）副總李淑玲表示，因應總體經濟變化，銀行將調整放款結構，鎖定外幣放款、台幣中小企業放款、以及提升財管手收三大核心策略作為明年營運主軸。根據觀察，一銀估今年全年房市量能較去年衰退四成，看明年房市應呈現「量縮價穩」。

在外幣放款方面，預估美國聯準會（Fed）明年將降息兩次，美元利率下修將帶動外幣放款，搭配台商海外布局，目標成長率上看 15%。在國內台幣放款方面，則將從房貸及大型企業放款轉向利差較高的中小企業市場，並透過利差與手續費收入成長來彌補換匯交易（SWAP）減少的影響，預估明年淨利收可望成長 15% 至 16%。

第一銀行副總蔡淑慧指出，明年放款業務的成長重心，將從過去主要以新台幣為主，轉向以更具利差優勢的外幣放款作為主，輔以國內中小企業放款的結構調整。外幣放款被視為明年主要放款的核心，目標成長率將達到 15%，而這 15% 的成長主要就是來自於海外業務。

蔡淑慧表示，海外業務之所以成為主要成長動能，是因海外分行在過去兩三年經歷了資產清理，獲利已恢復正常，故放款得以持續成長。同時，配合台商在海外整體重新佈局，以及因應關稅政策的影響，這將持續帶動整體外幣放款的狀況。

蔡淑慧說明，海外部分的利差會比較高，外幣放款的一般利差比新台幣放款大約多 80 到 100 個基本點。高利差收益將用於彌補明年度因為換匯交易（Swap）收益預計減少約新台幣 30 億元的影響。除放款利差收入外，因海外放款擴充，也將帶動整體手收的成長，成長率約 14%。

在台幣放款結構上，第一銀行將進行調整，從利差較低的房貸和大型企業放款，轉向利差較高的中小企業，預估明年中小企業放款的增長率約為 3% 至 4%。中小企業放款的利差通常比大型企業放款高出約 50 個基本點，透過這樣的結構調整，蔡淑慧預估明年的淨利收能成長約 15% 至 16%。此外，一銀也將深耕亞灣專區，開拓私人銀行業務版圖，並引進 AI 科技增進營運效率。

針對明年房市，蔡淑慧分析，房貸業務在今年經歷了顯著的衰退，尤其在六月到十月間，房貸受理件數與去年同期相比大幅下降，預估今年全年房貸受理的貸款件數比去年少了將近四成，全年撥貸件數也大約縮減了三到四成。不過，從九月到十月以後，受理和撥貸的件數量已開始慢慢穩定，並接近去年年底的數字。

蔡淑慧預估明年的交易量應該會與今年相當，或略微下降。不同地區或會出現些許議價的空間或鬆動，但建商應不會大幅降價，主要在於成本居高不下，且大幅降價可能會影響到預售屋客戶以及前面已購買客戶的權益，可能透過提供送裝潢等附加價值的方式，讓價格維持穩定。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

政大不動產研究中心x永慶房產集團針對雙北市30-39歲族群購屋行為問卷調查，採網路問卷調查方式進行。為了掌握雙北30-39歲有購屋經驗和有購屋需求兩種不同青年族群的買房考量差異，永慶房產集團與政大不動產研究中心共同發起《2025年雙北市30-39歲族群購屋行為調查》。調查結果顯示，雙北地區30-39歲青年購屋族群最重視屋況和採光，分居冠、亞軍。



相較過去購屋族群多重視屋齡、面積等因素，本次調查結果顯示，雙北青年族群較看重室內屋況及採光。永慶房產集團研展中心總監郭翰說明，雙北青年無論是有購屋經驗者或有購屋需求者皆最重視房屋室內的屋況及採光，而不是屋齡及面積。這可能與青年族群預算相對有限有關，若還需要花費大筆支出去整修屋況的房屋，比較不受雙北青年購屋族的喜愛。

而對於有購屋需求者來說，建商風評排行第3，也被他們有所重視。郭翰分析，這可能與調查中有部分青年購屋族偏好預售屋與新成屋有關，每個建商所使用的建材與營造廠可能都有所差異，所以對於建商的評價，也是他們在買房時所考慮的因素之一。



在最終購屋決策上，自己、配偶/伴侶及父母必然是購屋時的主要決策者，但調查發現，對於有購屋經驗者來說，專業且值得信任的房仲經紀人員扮演重要的第三方。郭翰表示，購屋流程繁瑣，透過具備專業能力、誠信與交易保障的房仲經紀人員與其提供的寶貴意見，對於可能第一次接觸買房的青年族群來說，房仲經紀人員的影響力佔有一席之地，甚至大過親戚、朋友與房產網紅、知名人士所給予的意見。



至於有購屋需求者，網友評價的影響力也扮演很重要的角色。郭翰指出，這或許與有購屋需求的青年族群，在買房時，習慣先使用網路平台查找資訊或參考各個建案的網友評論來當作購屋的參考依據，他們因還尚未經歷買房流程，不清楚房仲經紀人員提供的幫助會有多大，使網友評價影響力稍大於房仲經紀人員，但這兩個影響力也都還大過親戚、朋友的意見，顯示網友評價和房仲經紀人員在青年買房決策時，都成受信賴的第三方代表。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

今（2025）年台灣AI科技產業蓬勃發展，出口表現亮眼，帶動整體經濟維持正向預期，但商辦市場卻未同步反映景氣熱度。根據最新實價登錄資料，台北市上半年辦公大樓交易金額約229億元，相較去年同期302億元減少約24％，其中核心市區商辦成交明顯放緩，是整體市場縮手的主要原因。

信義全球資產統計顯示，依屋齡區分的交易狀況也呈現普遍下滑：10年內新案與預售案成交98億元、年減16％；屋齡10至20年成交65億元、年減18％；20年以上老商辦僅66億元、較去年同期大減38％，可見大齡產品買盤最明顯收縮。

信義全球資產總經理林三智指出，台北市中心如中山、大同、中正、大安、松山等區域，多為屋齡30年以上的傳統辦公大樓，不乏建築40至50年的老商辦。這些物件因地段成熟、交通完善，加上未來改建潛力，近年一直是市場熱門標的。

不過，今年交易動能受三大因素影響而明顯降溫，包含價格僵固造成談判期拉長，這些具地段優勢的蛋黃區商辦屋主普遍對價格信心強烈，但自用型企業買方對價格極為敏感，追價意願低，使交易拉鋸時間延長、成交難度升高。

以及新大樓供給增加、外圍商圈競爭加劇，都讓買方選擇變多，部分企業考量資本支出、辦公品質與ESG要求，將目光轉向內湖、南港、士林、北投，甚至新北市新莊、中和、新店等新興辦公聚落，使市中心商辦競爭力受到壓力；此外還有國際局勢不確定，讓企業支出更保守，許多商用不動產購置計畫因而延後或暫緩。

林三智表示，商辦市場交易縮減並非需求消失，而是決策期延長。市場上仍有自用與置產需求買方積極尋找合適物件，市區精華大樓因稀缺性與抗通膨特性，依舊具長期吸引力。若屋主過度堅守高價，反而可能錯失成交時機；適度調整價格策略、提高談判彈性，有助縮短交易時間、提升成交機率。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

近年房價快速上漲，在購屋總價的考量之下，民眾購屋越買越小！永慶房產集團盤點六都行政區2023年8月到2025年7月的實價登錄資料發現，桃園市「龜山區」平均單戶交易面積減少達36.5%，位居全台第一，台中市「中區」則減少20.4%，高雄市「鹽埕區」、「新興區」的面積也有20.3%、18.5%的減幅，顯示小宅化的趨勢不僅明顯，更席捲六都。

桃園市「龜山區」2023年到2024年每戶平均交易面積達55.8坪，而2024年到2025年僅剩35.4坪，一戶整整少了20坪，是全台交易面積減少最多的行政區。永慶不動產A7文青豐岳加盟店東翁志強指出，受到雙北外移人口影響，鄰近雙北、交通便利的龜山區成為購屋首選。首購與小資族在資金有限的情況下，買低總價的小宅是必然趨勢。此外，市場上小宅去化速度快，連帶影響建商推出更多小坪數建案，未來大坪數的物件會更加稀有且不易去化。翁志強店東解釋，以過去一年龜山區平均交易總價1,100萬元來看，剛好符合新青安首購族能負擔的範圍，約有6-7成的購屋族都是選擇這個大小的物件。而追求大坪數的換屋族，在第二戶貸款成數降低的情況下，不管是「先賣後買」或「先買後賣」，多保留觀望態度。以上現象讓龜山區的物件坪數縮水最明顯，短期來看小坪數、1,000-1,500萬元左右總價仍會是市場主流。

近兩年六都每戶平均交易面積減幅前五名行政區統計表。

做為台中市發展最早的舊城區「中區」，過去兩年平均每戶交易面積也減少20.4%，成為全台第二名行政區。永義房屋台中一中三民加盟店東郭誌蘭表示，中區因發展時間早、加上行政區面積小，區域內房屋類型主要分成兩種：屋齡40年以上、或屋齡10年內經危老重建的新屋。礙於老屋全面翻新可能需要超過200萬元的大筆資金，還有修不好風險，新屋就成為許多購屋族的首選。郭誌蘭店東解釋，以鄰近的北區、西區來看，兩房小宅總價也都要近千萬元，而中區平均總價約6-700萬元就能買到10年內的小宅，相比之下實惠許多，加上明星學校居仁國中的學區加持，對於有學齡兒童的小家庭很具吸引力！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

新青安排除、央行放寬第二戶換屋切結時間，種種跡象顯示房市管制最嚴時刻已過去，預期明年將是「調整、整理、等待」的一年。

根據台北市不動產仲介公會推估，今年台北市全年買賣移轉棟數很大機會落在2.2萬至2.3萬棟間、年減幅約24%，恐怕將寫下近9年來的新低紀錄，甚至很接近2016年的慘況。

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城指出，房市在經歷近兩年的急速萎縮、政策打壓與全球經濟不確定性後，氛圍正悄悄轉變，即便明年整體房市尚未脫離盤整的格局，但9月時，金管會將新青安房貸排除在「銀行法」第72之2條之外，後續央行也延長換屋族切結換屋限期至18個月，顯示房市最壞階段已過去。

即便今年台北市房市交易冷淡，但房價上卻顯得格外堅挺，台北市不動產仲介公會公關主委張欣民表示，像是旋轉豪宅「陶朱隱園」突破前央行總裁彭淮南的「單價300萬豪宅防線」，進一步將台北市豪宅天花板再往上推高。

旋轉豪宅 推高房價天花板

再來是蛋白區預售價格屢創新高，特別是北投士林科技園區所在的北投、士林房價屢屢創新高，甚至有急追蛋黃區價格之跡象。

展望2026年的金馬年房市，蘇金城指出，將會是「調整、整理、等待」的一年。對於剛性需求與換屋族而言，明年是一個可望以更合理價格購屋的時間點，對建商與房市投資人而言，更是重新審視市場、調整策略的重要一年。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台北房仲公會4日舉辦年終記者會，台北市房仲公會理事長蘇金城表示，預估全台全年房市交易量勉強守住26萬棟、量縮約26%，台北市預估2.26萬棟左右，接近2016年的慘況，但「最壞的時刻已經過去」市場共識逐漸成形，明年會是「調整、整理、等待」的一年，呈現「價跌量出」格局，他並呼籲政府，對炒房下重手，但自住要給生路，提供長期持有及自住的更多的貸款彈性。

蘇金城表示，受到去年第七波選擇性信用管制｢金龍海嘯」的強烈衝擊，即使中央責令開水龍頭，央行也放寬換屋族限期，仍然止不住潰散的市場信心，不少業者都是在苦撐待變，蛇年房市可說是個｢虎頭蛇尾」淒風苦雨冷清的一年，六都交易量更是全線潰敗。

蘇金城表示，國內房市在經歷近兩年的急速萎縮、政策打壓與全球經濟不確定性後，市場氛圍正悄悄轉變，雖然明年整體房市尚未脫離盤整的格局，但「最壞的時刻已經過去」，對於剛需與換屋族而言，可望以更合理預算購屋；對建商與投資人而言，更是重新審視市場、調整策略的重要一年。

以台北市來看，個別行政區只有北投區與士林區因輝達效應異軍突起，台北市不動產房仲公會公關主委張欣民表示台北市房市儘管冷支支，價格卻格外堅挺，超豪宅｢陶朱隱園」突破彭淮南防線，進一步將台北市房價天花板往上推高。

此外，蛋白區預售價格屢創新高，特別是北投士林科技園區所在的北投士林房價屢屢創新高，北投預售案｢潤泰之森」寫下每坪152.05萬天價，士林區｢久年松芮」也創下每坪152.12萬的新紀錄，頗有急追蛋黃區價格的跡象，後市仍不容小覷。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

《經濟學人》近日以台灣經濟為題進行專文分析，指出央行維持匯率政策導致市場資金過剩、推升房價，並以此提出「台灣病」概念。時代力量主席王婉諭對此則回應，真正核心問題在於台灣罕見的低持有稅制度。然而，房市趨勢專家認為，高房價的形成具備複雜性，若僅以單一因素切入，恐怕容易忽略其中的多元結構。

李同榮表示，台灣房價受到經濟基本面、技術循環、政策變動等多種面向、變數共同影響，匯率與稅率都只是其中之一。若只以匯率或稅率解釋高房價，雖有其參考性，但難以完整呈現市場真貌，因此即便調整單一政策，房價問題仍不會因此根本改變。

而持有稅方面，李同榮指出，雖然台灣稅負偏低確實值得檢討，但也不能視為唯一解方。部分政策在推動租屋市場活化時，同時提供稅賦優惠，反而可能讓投資持有多戶房產變得更具誘因，使低總價住宅容易被投資者掌握，影響到年輕族群的購買與租屋負擔。

對比單一變數，高房價受政策設計與施行時機的影響更大，如選舉壓力常使政策偏向「民意討好」，使重要結構問題未被根本處理。李同榮以2023年推出的「新青安貸款」為例，指出該措施雖旨在協助青年購屋，但在房價高檔時推出，反而推升買氣，讓市場更難降溫。後續央行為抑制過熱市場再推出限貸措施，使一些首次購屋者承受市場反轉風險。

總結來看，台灣高房價並非單純由稅制或匯率造成，而是多重變數累積的結果，其中政策效應更不可忽視。因此，未來任何房市改革，都應回到房價形成的整體結構面來思考，以更周全的方式逐步改善市場問題。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

2025年進入歲末，回顧今年全台房市脈動。由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」票選，今年邁入第17年，最新網路票選結果出爐，今年由「限」字獲選為年度代表字，共有約42.2%民眾認同，躍居榜首，獲選主因為「銀行限縮房貸、二屋無寬限期」。另外，民眾票選2025年度房市新聞，年度頭條為「輝達落腳北士科！房市看俏」，反映出市場雖受持續打炒房政策與限貸令影響房市景氣保守，但大型產業建設所帶來的經濟紅利，成為2025年民眾最受關注及最具影響力的房市焦點。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房市「成也貸款，敗也貸款」！先有新青安貸款助攻房市火熱，後有央行限貸令讓交易大降溫，央行限縮貸款門檻、銀行核貸期延長，且調高利率以價制量，核貸成數保守，重重限制下，資金流陷難關，市場買氣降溫，相較於去年的熱絡景氣，今年房市表現明顯踩剎車，因此民眾對「限」字特別有感。



觀察近3年房市代表字，2023年，央行祭出第五度升息，房價、物價、利息全面走揚，「漲」字再度成為年度代表字；2024年，央行雖釋出利率凍漲紅利，但信用管制政策限縮房貸條件趨嚴，讓購屋族依然「難」成家；來到2025年，利率仍凍漲，但受限貸令政策，持續「限」縮貸款門檻，讓購屋腳步呈現停看聽。

 

根據台灣房屋集團趨勢中心網路票選，2025年10大房市新聞，超過5成民眾對「輝達落腳北士科！房市看俏」議題最有感；其次是「川普掀起關稅戰，經貿生變」，以及「房市風暴來襲！3大建商接連倒閉」，成為今年前3大房市焦點議題。



張旭嵐表示，今年經濟和房市有內外夾攻，內有限貸令政策影響，買氣銳減，建商資金鏈也受阻；外受美國關稅政策左右，不僅遍及全球，也打亂各產業布局，影響甚鉅。其中，輝達總部落腳北士科議題，雖然影響的區域有限，不過選址過程戲劇化的發展備受關注，且因輝達為全球半導體指標企業，海外總部的成立不僅為台灣 AI 產業注入強勁紅利，更可望吸引外資進一步加碼布局，同時為北士科周邊帶來就業、人口與商業需求的成長動能，使區段前景備受期待。



張旭嵐預測，2026年政策變化不會太大，房市將反應「物競天擇、適者生存」的進化論，在貸款保守、資金有限，待售物件選擇多的情況下，購屋者更看重個案條件，賣得動的物件多需具備「區域機能」、「建設利多」、「物件格局」和「親民價格」等綜合條件，否則將被市場淘汰；而房仲業也將進化，深耕地方、專業取向和服務熱忱的房仲，也才具備生存底氣。



台灣房屋房市代表字票選由台灣房屋經紀人員進行首輪票選，選出各10組代表字與房市焦點新聞，再由民眾進行第二輪網路投票，選出10大「2025年台灣房市代表字及房市新聞」，統計時間自11月1日至11月30日，本次調查共回收1,125份樣本。台灣房屋連續17年舉辦房市代表字票選，2009年是「活」、2010年「狂」、2011年「凍」，2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「轉」、2019年「回」，2020年「旺」，2021年「漲」，2022年「升」，2023年「漲」，2024年「難」，2025年為「限」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】